서울 강남구 · 도시정비사업 · 2026년 10월 13일 자료 확인
개포주공6·7, 관리처분인가 다음에 무엇이 남았을까
강남구는 10월 13일 발표에서 개포주공6·7단지의 관리처분계획을 10월 8일 인가했다고 밝혔다. 구보·홈페이지 고시는 10월 15일 예정으로 안내했다. 인가 발표와 고시 예정일, 이후 이주·철거·착공 계획은 서로 다른 단계다.
발표에 담긴 일정은 2027년 2월 이주 시작, 2028년 착공, 2032년 하반기 입주 목표다. 지금 이주나 공사가 시작됐다는 의미는 아니다. 아래에서는 발표로 확인한 사건과 앞으로의 목표를 나눠 읽는다. 강남구 10월 13일 발표
- 인가일 · 구청 발표 기준
- 2026년 10월 8일
- 고시 · 예정
- 2026년 10월 15일
- 입주 · 목표
- 2032년 하반기
새 소식은 사업 단계의 진전이다
이번 발표의 변화는 관리처분계획 인가다. 구청이 설명한 관리처분은 조합원별 분양 대상·지분·분담금 등을 정하는 절차이며, 그 뒤 이주와 철거, 착공이 이어진다. 개별 조합원의 배정 결과나 분담금, 일반분양 모집조건은 이 보도자료만으로 알 수 없다.
계획 규모인 2,698세대는 현대건설의 2025년 5월 발표에도 등장한다. 따라서 10월 13일 새롭게 2,698세대가 추가됐다고 읽으면 안 된다. 기존 계획 물량과 이번에 발표한 인가 사건을 분리해야 한다. 현대건설 2025년 발표
1,960세대와 2,698세대는 무엇을 비교하나
두 막대는 같은 0~3,000세대 눈금을 사용한다. 2026년 10월 13일 강남구 발표의 현재 1,960세대와 계획 2,698세대를 비교한 자체 도표다. 차이는 738세대다.
계산은 2,698 − 1,960 = 738세대다. 이 차이는 기존 규모와 계획 총량의 차이이며, 일반분양 물량이나 지금 공급된 주택 수가 아니다. 조합원 배정·임대·일반분양의 세부 구성을 확인하지 않고 738세대를 청약 가능 물량으로 바꾸지 않는다.
다른 공식 화면과의 수치 불일치는 남아 있다. 정보몽땅 사업개요에 표시된 면적별 세대수를 합하면 분양 2,548세대와 임대 300세대, 총 2,848세대다. 적용 기준일이 표시되지 않아 최신 구청 발표의 2,698세대와 동일 시점·동일 계획이라고 볼 수 없다. 차이 150세대의 원인이나 변경 시점은 확인하지 못했다.
위 도표는 구청 보도자료에 한정한 비교다. 두 자료를 합치거나 평균 내지 않았으며, 정보몽땅의 세부 구성을 2,698세대에 붙이지 않았다. 관리처분 고시 원문·적용 주택계획표를 추가로 대조해야 한다. 정보몽땅 사업개요
선정·계약·인가·공사 일정을 따로 읽기
- 회사 발표 · 시공사 선정
현대건설의 5월 26일 자료는 조합 총회에서 현대건설을 시공사로 선정했다고 설명한다.
- DART · 계약일
8월 14일 공시의 계약(수주)일이다. 시공사 선정 총회 날짜와 같은 사건으로 처리하지 않는다.
- 구청 발표 · 관리처분인가
10월 13일 보도자료가 밝힌 인가일이다. 원문 고시 예정일은 10월 15일이며, 이번 확인에서는 해당 고시를 확보하지 못했다.
- 이주 시작 계획
구청 발표에 담긴 조합의 계획이다. 같은 해 하반기 석면 제거와 철거를 계획하고 있다.
- 착공 목표
실제 착공일·착공신고를 확인한 상태는 아니다.
- 2032년 하반기입주 목표
입주 확정 통지나 특정 월의 입주 약속으로 해석하지 않는다.
근거: 현대건설 발표, DART 계약 공시, 강남구 발표. 도식은 사건 순서를 보여주며, 항목 간 간격은 실제 소요시간 비율이 아니다.
공사기간 48개월로 입주일을 계산할 수 있을까?
2025년 8월 14일 DART 공시의 계약기간 시작일·종료일은 ‘-’로 표시돼 있고, 설명에는 실착공일부터 48개월이라고 적혀 있다. 공사기간과 계약금액은 계약 조건에 따라 바뀔 수 있다는 문구도 있다. 계약일에 48개월을 더해 준공일이나 입주일을 계산할 수 없고, 2028년 목표에 더해 2032년 입주가 보장된다고 단정할 수도 없다.
정보몽땅에는 왜 8월 13일이 시공자 선정으로 표시될까?
정보몽땅 추진경과는 2025년 8월 13일을 ‘시공자선정·업체선정’으로 표시한다. 이 날짜가 DART의 계약일과 같다는 사실은 확인되지만, 그 화면에 그렇게 기재된 이유는 확인하지 못했다. 여기서는 총회 선정에 대한 현대건설 발표와 계약일이 명시된 DART 공시를 각각 제시하고, 어느 한 기록을 임의로 고치지 않았다. 추진경과 원문
브랜드와 생활 기반시설도 현재와 제안을 나눈다
대상지는 서울 강남구 개포동 185번지 일대다. ‘디에이치 르베르’는 현대건설의 2025년 자료에서 제안 단지명으로 소개됐다. 이번 조사에서는 최종 명칭 승인 자료를 별도로 확인하지 못했다. 공식 위치도 확인
표가 화면보다 넓으면 표 안에서 좌우로 이동해 읽을 수 있다. 터치로 밀거나, Tab 키로 표 영역에 초점을 옮긴 뒤 좌우 방향키를 사용한다.
| 항목 | 확인한 내용과 남은 확인 |
|---|---|
| 기존 교통 | 구청 자료는 수인분당선과 양재IC 접근을 입지 설명에 포함한다. 특정 동에서의 도보거리·통학시간·출퇴근시간은 이번에 측정하지 않았다. |
| 역 연결 설계 | 현대건설은 대모산입구역 연결 무빙워크 등을 2025년 설계 제안에 담았다. 별도 승인·예산·실제 설치·운영을 확인한 근거는 아니다. |
| 학교·광역교통 | 입주 시점의 배정학교·수용계획이나 추가 광역교통 사업의 확정 개통일은 확인하지 못했다. 입주 목표와 함께 완성된다고 가정하지 않는다. |
다음에 볼 자료는 무엇인가
가장 가까운 확인 지점은 구청이 10월 15일로 예고한 고시다. 실제 게시 여부, 고시번호·적용일·주택계획표를 먼저 대조할 필요가 있다. 이후에는 이주 안내, 철거 절차, 착공신고를 각각 확인해야 한다. 목표 일정만 반복해서 읽는 것보다 실제 단계가 바뀐 문서를 찾는 편이 유용하다.
이 글에서 다루지 않은 판단
공식 실거래 표본과 거래해제·면적·연식·시점 조건을 갖춘 가격 분석은 하지 않았다. 공사비를 세대수로 나눈 값을 분양가나 조합원 부담금으로 제시하지 않으며, 시세차익·투자수익·사업성·교통 효과의 금액을 추정하지 않았다. 사업 계획을 읽기 위한 정보이며 개별 매매나 청약 판단을 대신하지 않는다.
출처와 기준
- 강남구 보도자료, 2026년 10월 13일: 본문과 첨부 HWP 대조. 인가일·고시 예정·이주·철거·착공·입주 목표 및 발표 규모의 근거. 보도자료는 고시 원문을 대신하지 않는다.
- 현대건설 보도자료, 2025년 5월 26일: 5월 24일 총회 선정, 당시 계획 규모, 제안 브랜드·설계의 근거. 홍보성 평가와 이미지·조감도는 재사용하지 않았다.
- 현대건설 단일판매·공급계약체결, 2025년 8월 14일: 공시 항목 7의 계약일과 항목 5·9의 기간 조건. 당시 공시이며 현재 계약금액·변경계약 전수검증은 아니다.
- 서울시 정비사업 정보몽땅 사업개요와 추진경과: 2026년 10월 13일 확인. 개요 수치의 적용 기준일은 미표시이며, 다른 출처와의 불일치를 남겼다.
자료 확인: 2026년 10월 13일 18시대 KST. 사실을 자체 정리한 글이며 도표는 직접 작성했다. 원문 보도자료·사진·조감도·지도는 복제하지 않았다. 이후 고시나 변경공고가 나오면 이 글의 발표 당시 내용과 구분해서 확인해야 한다.
