서울 정비사업 · 2026년 10월 13일 발표 읽기
서울시는 10월 13일 발표에서 한남3구역 5,970호를 연내 착공 예정 물량으로 분류했습니다. 이날 새로 확인되는 사건은 조합·시공사·자치구와의 공동협력 협약입니다. 한남3의 착공 완료나 입주일 확정 발표로 읽을 수는 없습니다.
확인 기준: 2026년 10월 13일 12시 05분 KST. 이날 오전 10시 공개된 서울시 보도자료 본문·HWP와 기존 공식 기록을 비교했습니다. 이후 인허가·착공 기록이 나오면 판단이 달라질 수 있습니다.
한남3가 예정 물량에서 차지하는 비중
이번 발표의 연내 착공 예정 집단은 11개 사업장, 16,117호입니다. 아래는 그 안에서 한남3가 차지하는 구성비를 직접 계산한 것입니다. 서울 전체 공급이나 공사 진행률을 나타내지 않습니다. 서울시 10월 13일 원문
한남3 · 5,970호 · 37.0%
나머지 10곳 · 10,147호 · 63.0%
전체 막대는 위 예정 집단의 100%입니다. 나머지 물량은 16,117−5,970으로 계산했습니다. 두 범주 모두 이 발표에서는 착공 예정입니다.
구성비 계산과 해석 범위
5,970÷16,117×100 = 37.0416…%, 소수 둘째 자리에서 반올림해 37.0%로 표시했습니다. 나머지는 10,147÷16,117×100 = 62.9584…%, 같은 방식으로 63.0%입니다. ‘호’는 발표상 주택 규모이며 지금 청약할 수 있는 일반분양 물량이 아닙니다.
이 비중은 대형 사업장 하나의 일정 변화가 해당 예정 집단에 미치는 규모를 보여줍니다. 착공 가능성이나 지연 확률을 계산한 값은 아닙니다. 일정을 판단하려면 협약 후 실제로 끝난 절차를 다시 확인해야 합니다.
계약부터 오늘 협약까지, 서로 다른 사건
한남3는 용산구 한남동 686번지 일대의 주택정비형 재개발사업입니다. 사업 주체인 한남 제3재정비촉진구역 주택재개발정비사업 조합과 시공사인 현대건설을 구분해 봐야 합니다. 구역은 정보몽땅 공식 위치도에서 확인할 수 있습니다.
현대건설 시공사 선정. 조합 공개 추진경과
공사계약 체결. 현대건설은 12월 13일 계약 발표에서 ‘디에이치 한남’이라는 브랜드명을 확정했다고 설명했습니다. 현재 분양 승인 명칭과는 별도 대조가 필요합니다. 현대건설 계약 발표
한남3 현장에서 하반기 착공 예정 11곳의 공정점검회의. 이미 이때 철거·인허가 등 후속 절차를 관리하고 있었습니다. 8월 26일 서울시 발표
연내 착공 예정 사업장에 대한 공동협력 협약. 협약 체결과 현장 착공은 서로 다른 확인 항목입니다.
따라서 ‘현대건설이 참여한다’는 정보만으로 공사가 어느 단계인지 판단할 수 없습니다. 계약 당시 발표에 있는 과거 규모나 공사비도 오늘의 확정 사업비로 옮겨 쓰지 않았습니다.
다음에는 어떤 자료를 확인해야 할까
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| 독자의 질문 | 확인할 근거 | 이번 글에서의 상태 |
|---|---|---|
| 본공사가 시작됐나 | 사업장·공종·날짜가 적힌 착공 관련 공식 기록 | 해당 완료 근거를 확보하지 못함 |
| 언제 입주하나 | 적용 단지와 예정일·변경 조건이 명시된 후속 공고·입주 안내 | 오늘 협약으로 확정하지 않음 |
| 생활시설도 준비되나 | 학교·도로 등 담당기관의 별도 개교·운영 일정 | 주택 일정과 동시에 완료된다고 가정하지 않음 |
서울시가 함께 제시한 ‘14곳, 약 1만5천 호 착공 완료’와 ‘연내 목표 3만 호’는 정밀 달성률을 역산할 자료가 아닙니다. 반올림된 완료 물량과 예정 집단을 합쳐 정확한 총량처럼 쓰지 않았습니다. 다른 연도 목표도 이 숫자에 더하지 않았습니다.
헷갈리기 쉬운 질문
협약을 맺었으니 공사비 갈등도 해결됐을까?
지원과 조정 방침만으로 특정 사업장의 갈등이 해소됐다고 판단할 수 없습니다. 비용 변화는 당사자의 합의·계약 변경과 적용 범위를 확인해야 합니다. 공사비, 총사업비, 조합원 분담금은 같은 금액이 아니므로 하나의 숫자를 다른 항목에 대입하지 않습니다.
한남3의 37.0%를 투자 매력으로 읽어도 될까?
공급 예정 집단 안의 비중만 보여주는 계산입니다. 이번 글은 실거래 원자료·거래 해제·직거래 여부·동일 면적·연식·시점 비교를 새로 수행하지 않았습니다. 따라서 가격 프리미엄이나 시세차익, 수익률을 도출하지 않습니다.
정보몽땅에 착공 날짜가 안 보이면 미착공이 확정되나?
빈 항목은 공개 화면의 한계일 수 있습니다. 이번 확인에서 읽은 추진경과에는 착공신고 날짜가 표시되지 않았습니다. 이를 법적 상태의 최종 증명으로 삼지 않고, 날짜가 명확한 최신 발표와 후속 문서를 함께 확인해야 합니다.
출처와 함께 읽을 글
- 서울시, 2026년 10월 13일 공동협력 협약 발표 · 당일 사건·예정 물량. 첨부 HWP 원문
- 서울시, 2026년 8월 26일 현장 공정점검 발표 · 8월 25일 회의와 기존 관리 계획
- 한남3 조합 공개 추진경과 · 선정·계약 이력. 항목별 갱신 기준일은 별도 미표시
- 현대건설, 2020년 12월 13일 공사계약 발표 · 회사가 당시 발표한 계약·브랜드
- 한남2·3·4와 신반포4차의 시공사·입주 계획 비교 · 앞선 글의 사업별 배경. 이번 글은 새 협약과 예정 물량의 해석을 다룹니다
공개 원문의 사실관계를 요약하고 계산·차트를 직접 작성했습니다. 원문 사진·조감도는 사용하지 않았습니다. 자료의 계획과 목표는 향후 변경될 수 있으며, 확정 분양·입주 안내 또는 개인별 투자 판단을 대신하지 않습니다.
