주택개발 데이터 · 02 / 서울 도시정비
자료 확인일 2026년 10월 12일
대우건설·현대건설·삼성물산이 맡은 서울 정비사업은 같은 속도로 움직이지 않습니다. 한남2는 이주와 변경 인허가, 한남3는 해체 마무리와 본공사 준비, 한남4는 사업시행인가 이후 관리처분 준비가 확인됩니다. 신반포4차는 통합심의안을 조건부 의결한 단계입니다. 집을 옮길 시점을 가늠하려면 회사 이름 옆에 사업 단계와 일정의 근거를 함께 놓아야 합니다.
이번 글은 한남2·3·4와 신반포4차 네 사업을 비교합니다. 공공기관의 고시·심의자료와 조합 공개자료로 규모와 진행 상황을 확인하고, 회사 보도자료로 시공사와 브랜드를 대조했습니다. 총세대수는 계획 규모이며 일반분양 물량이나 순증 공급량과 구분했습니다.
사업별 주택·생활 인프라 시간표
항목을 펼치면 두 흐름을 나란히 볼 수 있습니다. 화살표는 확인 과제의 흐름이며 공사기간이나 법정 절차의 정확한 순서를 뜻하지 않습니다. 미확인 날짜는 빈칸으로 남겼습니다.
한남2 · 대우건설
주택 시간표
현재 확인2026년 5월 발표상 이주 중, 9월 촉진계획 변경고시
↓ 다음 확인 과제변경 인허가와 이주 이후 단계의 완료 여부를 계속 확인
↓ 공식 계획의 목표2027년 하반기 착공 목표 / 2031년 입주 단계계획
생활 인프라 시간표
현재 시설·자료이태원역·보광초 접근성 설명, 순천향대 서울병원 운영
↓ 사업과 함께 계획보광로 확폭, 공원·복지시설·공공청사 하부 공영주차장
↓ 이용 가능 시점 확인시설별 이용 시작일, 출입구별 경로, 초중고 배정 미확인
주택과 시설의 동시 완공은 확인되지 않았습니다. 한남2·3·4 입주연도는 조정 가능한 2026년 9월 촉진계획이며 확정 입주일이 아닙니다. 아래 사업별 본문과 기관 원문에서 근거·기준일을 확인하세요.
한남3 · 현대건설
주택 시간표
현재 확인2026년 9월 발표상 해체공사 99%
↓ 다음 확인 과제해체 완료·사업시행계획 변경인가·본공사·내부 도로공사 등 후속 과제
↓ 공식 계획의 목표2026년 본공사 착수 계획 / 2031년 입주 단계계획
생활 인프라 시간표
현재 시설·자료순천향대 서울병원 등 기존 시설
↓ 사업과 함께 계획초등학교, 7개 공원, 공공청사·사회복지시설, 내부 도로
↓ 이용 가능 시점 확인개교·운영·개통일 미확인. 99%는 아파트 건축공정이 아님
주택과 시설의 동시 완공은 확인되지 않았습니다. 한남2·3·4 입주연도는 조정 가능한 2026년 9월 촉진계획이며 확정 입주일이 아닙니다. 아래 사업별 본문과 기관 원문에서 근거·기준일을 확인하세요.
한남4 · 삼성물산
주택 시간표
현재 확인2025년 11월 사업시행인가, 2026년 8월 관리처분 검증 업체 입찰
↓ 다음 확인 과제관리처분·이주·해체·착공의 각 단계 완료를 확인해야 함
↓ 공식 계획의 목표2027년 이주 / 2033년 입주 단계계획
생활 인프라 시간표
현재 시설·자료강남·여의도·종로 접근성에 관한 회사 설명, 실제 통근시간 미측정
↓ 사업과 함께 계획공공청사·주민센터·파출소·사회복지시설
↓ 이용 가능 시점 확인시설 이전·운영일, 학교 배정·통학경로 미확인
주택과 시설의 동시 완공은 확인되지 않았습니다. 한남2·3·4 입주연도는 조정 가능한 2026년 9월 촉진계획이며 확정 입주일이 아닙니다. 아래 사업별 본문과 기관 원문에서 근거·기준일을 확인하세요.
신반포4차 · 삼성물산
주택 시간표
현재 확인2026년 8월 통합심의 조건부 의결
↓ 다음 확인 과제후속 사업시행·관리처분인가 등 필요
↓ 공식 계획의 목표2029년 착공 목표 / 입주 연도 미확인
생활 인프라 시간표
현재 시설·자료고속터미널역 3·7·9호선, 서울성모병원, 2026년 청담고 이전 자료
↓ 사업과 함께 계획공공보행통로, 어린이집·다함께돌봄센터 등
↓ 이용 가능 시점 확인시설 운영일, 단지별 이동경로, 초중고 배정 미확인
주택과 시설의 동시 완공은 확인되지 않았습니다. 한남2·3·4 입주연도는 조정 가능한 2026년 9월 촉진계획이며 확정 입주일이 아닙니다. 아래 사업별 본문과 기관 원문에서 근거·기준일을 확인하세요.
네 사업의 주택 시간표
| 사업 | 사업을 추진하는 주체와 시공사 | 확인한 진행 상황 | 공개된 착공 또는 입주 계획 |
|---|---|---|---|
| 한남2 | 한남2 재개발조합 / 대우건설 | 2025년 7월 관리처분인가. 2026년 5월 서울시 발표상 이주 중. 9월 촉진계획 변경고시 | 2027년 하반기 착공 목표. 9월 촉진계획의 입주시기 2031년 |
| 한남3 | 한남3 재개발조합 / 현대건설 | 2026년 9월 15일 통합심의 조건부 보고 의결. 9월 16일 발표상 해체공사 99% | 2026년 해체 완료 후 본공사 착수 계획. 9월 촉진계획의 입주시기 2031년 |
| 한남4 | 한남4 재개발조합 / 삼성물산 | 2025년 11월 사업시행인가. 2026년 8월 관리처분계획 타당성 검증 업체 입찰 확인 | 9월 촉진계획에 2027년 이주, 2033년 입주 기재 |
| 신반포4차 | 신반포4차 재건축조합 / 삼성물산 | 2026년 8월 20일 통합심의 조건부 의결 | 후속 사업시행·관리처분인가를 거쳐 2029년 착공 목표. 입주 연도는 이번 자료에서 미확인 |
한남2·3·4 입주연도의 근거는 2026년 9월 10일 서울특별시고시 제2026-518호의 단계별 사업추진계획입니다. 고시는 주민의 사업추진의지 등에 따라 계획을 조정할 수 있다고 명시합니다. 대규모 이주에 따른 전세난과 권역별 주택수급에 따라 관리처분인가 시기를 조정하는 조건도 있습니다. 이 연도를 현재 확정된 입주일처럼 사용해서는 안 됩니다. 개별 모집공고와 입주 안내에 따른 확정일은 네 사업 모두 이번 조사에서 확인하지 못했습니다. 서울시 공식 고시 묶음의 제2026-518호, 시보 244쪽
진행 상황 근거: 한남2 서울시 발표, 한남3 서울시 심의자료, 한남4 추진경과, 한남4 관리처분 검증 입찰, 신반포4차 서울시 심의자료
대우건설의 한남2와 현대건설의 한남3
한남2에서 대우건설은 2022년 11월 5일 시공사로 선정됐고, 조합 공개자료에는 2023년 12월 6일 시공 계약 기록이 있습니다. 2026년 1월 회사 발표는 ‘써밋’ 설계를 다뤘습니다. 과거 제안에 등장한 ’한남써밋’이라는 이름과 높이·시설 구상은 현재 승인계획이나 최종 분양 명칭과 따로 확인해야 합니다. 한남2 추진경과, 대우건설 2026년 설계 발표
한남2의 규모도 바뀌었습니다. 9월 고시에는 기존 1,537세대를 1,311세대로 변경한 표가 있습니다. 임대주택은 197세대입니다. 기준일 없이 과거 수주 기사 숫자만 가져오면 현재 고시와 226세대 차이가 납니다. 서울시 제2026-518호, 시보 244쪽
한남3는 현대건설이 2020년 6월 21일 선정되고 같은 해 12월 11일 공사계약을 체결했습니다. 현대건설의 계약 발표에는 ’디에이치 한남’으로 브랜드명이 확정됐다고 적혀 있습니다. 이번에 확인한 2026년 계획은 총 5,970세대, 이 중 임대 1,020세대입니다. 조합 추진경과, 현대건설 계약 발표, 서울시 최신 심의자료
한남3를 설명할 때 특히 주의할 숫자가 99%입니다. 서울시가 9월 16일 발표한 수치는 기존 건축물 해체공사의 공정률입니다. 아파트 주택건축의 진행률로 옮길 수 없습니다. 서울시는 해체 완료 후 본공사에 착수하고, 구역 내부 도로의 연내 착수와 사업시행계획 변경인가 절차를 함께 추진하겠다고 밝혔습니다. 실제 주택 착공일과 건축공정률은 다음 확인 항목으로 남아 있습니다. 서울시 제19차 통합심의자료
삼성물산의 한남4와 신반포4차
한남4는 삼성물산이 2025년 1월 18일 시공사로 선정된 뒤 7월 30일 도급계약을 맺었습니다. 이 두 날짜는 조합 공개자료와 회사 발표가 일치합니다. 회사가 제안한 단지명은 ’래미안 글로우힐즈 한남’입니다. 조합 추진경과, 삼성물산 도급계약 발표
한남4의 회사 계약 발표에는 2,360세대가 등장하지만, 2026년 9월 고시의 계획 규모는 2,331세대입니다. 자료의 성격과 날짜가 다르므로 최신 고시 규모와 회사 제안 규모를 함께 남기는 편이 정확합니다. 사업시행인가가 확인돼도 관리처분·이주·해체·착공의 완료 여부는 각 단계 자료로 확인해야 합니다. 서울시 제2026-518호
신반포4차에서 삼성물산이 선정된 날짜는 2025년 3월 29일이며, 회사의 8월 6일 발표에서 8월 5일 공사 도급계약 체결도 확인됩니다. 선정과 계약을 별도 이정표로 기록했습니다. 회사는 ’래미안 헤리븐 반포’를 제안하면서 1,828세대·7개 동·48층을 소개했습니다. 이후 2026년 8월 서울시 통합심의안은 1,833세대·11개 동·최고 49층으로 제시됐습니다. 공공주택은 312세대이며, 후속 인허가를 거쳐 2029년 착공을 목표로 합니다. 또한 신반포4차는 이름이 비슷한 신반포4지구와 별개 사업입니다. 삼성물산 선정 발표, 삼성물산 도급계약 발표, 서울시 제17차 통합심의자료, 조합 사업개요
입주 계획 옆에 놓을 인프라 시간표
주택 입주시기가 발표돼도 모든 생활시설이 같은 날 준비된다는 뜻은 아닙니다. 기존에 이용할 수 있는 시설, 정비사업과 함께 새로 만드는 시설, 운영일을 확인하지 못한 시설을 구분하면 입주 초기의 확인 과제가 보입니다.
| 사업 | 기존 시설에서 확인할 부분 | 정비사업과 함께 계획한 시설 | 일정의 빈칸 |
|---|---|---|---|
| 한남2 | 서울시가 이태원역·보광초 접근성을 고려한 배치 설명. 순천향대 서울병원은 기존 운영시설 | 보광로 확폭, 공원·복지시설·공공청사 하부의 321면 공영주차장 | 새 도로·시설 이용 시작일, 동별 역 경로, 초중고 배정 |
| 한남3 | 순천향대 서울병원 등 기존 시설까지 실제 출입구별 접근 확인 필요 | 초등학교, 7개 공원, 공공청사, 사회복지시설, 내부 도로 | 학교 개교일, 시설별 운영일, 도로 실제 착공·개통 |
| 한남4 | 회사는 강남·여의도·종로 접근성을 설명. 구체적 직장까지 출근시간은 미측정 | 공공청사·주민센터·파출소·사회복지시설 계획, 회사의 공원·커뮤니티 제안 | 기존 시설 이전과 새 시설 운영일, 학교 배정과 통학경로 |
| 신반포4차 | 고속터미널역 3·7·9호선, 서울성모병원. 청담고는 2026년 잠원 이전 신축학교 자료 확인 | 십자형 공공보행통로, 어린이집, 다함께돌봄센터 등 | 재건축 단지 출입구별 이동경로, 시설 운영일, 초중고 배정 |
근거: 한남2 기반시설 계획, 한남3 기반시설 계획, 한남4 공공시설 계획, 신반포4차 보행·돌봄 계획, 순천향대 서울병원 시설안내, 서울성모병원 길 안내, 서초구 청담고 신축학교 공개
신반포4차의 학교 정보는 자료 날짜가 중요한 사례입니다. 삼성물산의 2025년 보도자료는 청담고를 ’예정’으로 소개했습니다. 서초구가 2026년 3월 공개한 자료에서는 잠원으로 이전한 신축학교와 학생 활동, 통학 지원을 확인할 수 있습니다. 과거 입지 설명의 ’예정’을 계속 붙이면 현재 생활여건을 잘못 설명할 수 있습니다. 다만 학교가 운영된다는 사실만으로 해당 단지 학생의 배정을 보장하거나 집값 효과를 산출할 수는 없습니다. 삼성물산 2025년 발표, 서초구 2026년 자료
실제 생활여건을 비교하는 기준
이 글의 인프라 표는 시설 목록과 일정 확인을 위한 출발점입니다. 단지에서 실제로 얼마나 편리한지는 다음 항목을 확인해야 판단할 수 있습니다.
- 철도: 단지 보행출입구에서 역 승강장까지의 경로, 경사·계단·횡단보도, 대기·환승과 출근시간대 배차
- 병원: 필요한 진료가 가능한 건물까지의 경로, 응급·야간 이용 동선. 같은 생활권의 병원 이름만으로 접근시간을 정하지 않기
- 직장: 구체적인 근무지까지 평일 출퇴근 문전시간. 현행 노선과 아직 개통하지 않은 노선은 각각 계산하기
- 초등학교: 취학구역과 실제 교문까지 통학로. 학교가 가깝다는 설명과 배정 여부를 각각 확인하기
- 중·고등학교: 학교 운영현황, 배정 방식과 수용여력, 통학 이동. 초등학교 접근성을 중·고교까지 확대하지 않기
- 새 시설: 승인·예산·공사·개교 또는 영업 개시의 증거와 날짜. 주택 입주 목표연도 옆에 시설별 이용 시작일을 나란히 적기
가령 서울성모병원 공식 안내의 ’고속터미널역 4번 출구에서 도보 5분’은 역 출구부터 병원까지의 설명입니다. 이 숫자를 신반포4차의 모든 동에서 병원까지 걸리는 시간으로 사용할 수 없습니다. 서울성모병원 공식 길 안내
실거래 원자료를 연결하기 전에는 이런 조건에 붙는 가격 프리미엄을 숫자로 제시하지 않습니다. 다음 가격 비교에서는 거래시점·면적·층·준공연도·상품성을 맞추고, 정비사업 입주권의 매입가격과 추가분담금도 분리해야 합니다. 먼저 사업과 인프라의 시간표를 정확히 만들고, 그 뒤 거래 자료를 붙이는 순서가 필요합니다.
확인 범위
공공기관 원문에 있는 계획과 공개 기록을 2026년 10월 12일에 확인했습니다. 표의 단계는 각 행에 적힌 자료 기준일의 관찰이며 이후 변경이 없다는 보장은 아닙니다. 공정률·착공·입주일의 빈칸은 자료 미확인을 뜻합니다. 조감도와 사진은 재사용하지 않았습니다.
자료 보완: 2026년 10월 12일 추가 공식 원문을 확인해 신반포4차의 2025년 8월 5일 도급계약 이력을 반영했습니다. 공표 입주 목표나 인허가 단계가 새로 변경됐다는 뜻은 아닙니다.
